【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房市近二年在政府管制下，交易低迷，近期全球各國(guó)傳出股災(zāi)，且國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)情勢(shì)動(dòng)盪，包含：中國(guó)股市大跌、美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)(Fed)升息的不確定性、南北韓交火危機(jī)，臺(tái)股幾近崩跌，而股市向來(lái)是房市先行指標(biāo)，加上若有政策面影響，可能會(huì)讓購(gòu)屋族入市趨於審慎！
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)觀察內(nèi)政部買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，發(fā)現(xiàn)1991年有紀(jì)錄以來(lái)，發(fā)生5次重大金融危機(jī)，臺(tái)股大跌，進(jìn)而影響房市交易量，其中1997年亞洲金融海嘯，股市狂瀉，隔年房地產(chǎn)交易量減少約8％(80,599棟)、2000年科技泡沫狂跌二年，隔一年，成交量減少19％(61,671棟)、2008年金融海嘯時(shí)，同一年交易量減少約8％(35,315棟)。
 
至於1995年及2003年股災(zāi)並沒(méi)有明顯影響房市交易，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻指出，1995年中共試射飛彈，引起臺(tái)海關(guān)係緊張，高資產(chǎn)階級(jí)拋售物件，但主要是政治關(guān)係使然，並不是經(jīng)濟(jì)因素，因此只造成房市短期震盪，即迅速回溫；2003年SARS疫情造成整體消費(fèi)市場(chǎng)低迷，民眾盡量避免出門(mén)，房市也遭受衝擊，不過(guò)來(lái)得快去得也快，2個(gè)月後，受壓抑的買(mǎi)氣大量出籠，直到金融海嘯前交易量都維持在40-45萬(wàn)棟。
 
而近二年房市受到中央政府及地方政府聯(lián)手管制，包含：中央銀行擴(kuò)大選擇性信用管制、房地合一新稅、豪宅稅以及囤房稅，政策面的影響使得短線買(mǎi)方退場(chǎng)，造成2015年不動(dòng)產(chǎn)交易冷清，目前1-6月交易量134,961棟，比2014年同期減少18％，預(yù)期全年交易量約28萬(wàn)棟，張瀞勻指出，根據(jù)過(guò)去歷史經(jīng)驗(yàn)，非經(jīng)濟(jì)因素對(duì)房市的衝擊有限而短暫，而這波全球股災(zāi)為房市投下不確定性，後勢(shì)值得留意！